不動產從業人員管理條例立法後，仲介如雨後春筍般出現，現在大家好像都已經習慣買賣房屋要找仲介，二三十年前，當時仲介賺差價、賣問題屋、隱瞞屋況瑕疵，沒有法令管轄，造成許多人對仲介的印象就是幫派、黑社會、詐騙等不好的印象，幸好在一些前輩大老多方奔走下，在吃了幾百個便當後終於催生法規，讓不動產仲介浮出檯面成為法制化的一個服務業，也開始扭轉人民對房屋仲介的刻板印象。
阿魯今天想來談談，沒有房仲的日子。當今社會已是資訊爆炸的時代，各式各樣的統計數據只要上網就可以找到，然而如果沒有房仲的話會是甚麼樣子的世界呢？先說賣屋好了，你要自己貼紅紙條、接電話、三更半夜也有人打電話要看房子、每天帶看前要去打開門窗通風、帶看完要留下來打掃整理屋況、帶看過程中還要接受買方的冷嘲熱諷，說你房子多貴又漏水還西曬兼不通風，最後出個芭樂價要你賣一賣，你的心裡響起動力火車的「不甘心不放手」，於是唱了「送你離開」…
終於找到一組看起來忠厚老實、道貌岸然的買方，談價錢的過程面面相覷、沒有緩衝的空間，直接當面就討價還價起來，雖然有點拉不下臉還是必須為了自己奮戰，好不容易談妥價錢，買方跟你說他要辦貸款，但是不知道找誰，所以跟你說給他三個月的時間處理貸款。這時候條件終於大致敲定，買方跟你說要用他的代書，你當然不同意，因為至少有一件事情你很清楚，把權狀交給陌生人是很危險的，這個人還是對方找來的代書，萬一他跑了還是房子沒有順利過戶你也不知道找誰負責。好了，終於一切都進入了尾聲，房子也過戶了，錢也都進了履約保證專戶，這時候發生房子漏水，買方要求你修好再給尾款，你東跑西跑找了好幾家漏水師傅估價，想找個最划算的手藝又好的師傅，以免以後修了又修買方會一直回頭煩你，再過了幾個星期終於修好了，你們要一手交錢一手交屋了，這時候你也只剩下半條命。
買房子呢？沒有仲介，所有的屋主都自己刊登廣告，你要一個一個上去看，有的拍照很不清楚有的甚至沒有照片，屋主不會畫格局圖所以你要自己到現場確認，屋主不會告訴你樓上發生過跳樓還是地下室有凶殺案，因為屋主自己可能也不知道，你不會知道樓上曾經有一戶被檢查出來是海砂屋，也不會知道附近有沒有甚麼嫌惡設施，像是墳墓、加油站、宮廟、變電所，要知道你要自己上網查不然就是到現場大街小巷繞幾圈，你要自己去找里長問這一戶以前有沒有發生過事情，不然就是去派出所走走打聽一下，好不容易都問清楚了、格局也看了沒有問題了，你要直接跟屋主殺價，不管說甚麼價格只要殺價屋主就不會滿意，看著他的表情好像你上輩子做了甚麼對不起他的事情，價格好不容易有點共識，屋主卻在這個時候跟你說他不要作履約保證，他要拿現金，不想付錢開戶，你擔心受怕的告訴他萬一他跑了房子沒過戶怎麼辦，屋主拍胸脯保證他的人格高尚，說一是一你不用擔心，結果房子沒拿到，前面一半款項都被拐走，不然就是錢先付了，結果去地政事務所發現權狀是假的，很好，以上你都沒有遇到，價格也談好了，現在你要自己去辦貸款，琳瑯滿目的商品利率寬限期你都要自己做功課，要自己檢查屋況瑕疵交屋前要求屋主修繕，因為房子交屋以後基本上屋主可能會直接換手機號碼你找不到他，好不容易交屋了前面事情都完成了，你一樣只剩半條命…
前面說的還不包括房子過戶了買方跑掉拿不到尾款的，買方自己拿著權狀又過戶給別人賺差價，還有買賣合約已經簽了，買方貸款卻遲遲不下來，一問才知道買方負債累累根本沒法貸款，合約卻已經被綁住要解約還要上法院、屋主身分造假、隱瞞屋況瑕疵….，等等，看到這些您是否開始有一點點覺得，不如付錢請一個專業的第三方來處理就好了，大家都不要煩惱這些事情，也都不會有爭議，公正第三方處理雙方也公平不偏袒任何一方，專業人員隨時可以給買賣雙方諮詢所有相關問題，不管是屋況修繕、貸款利率、買賣流程，甚至裝潢、招租、收信、幫忙開住戶大會都有專人協助，筆者覺得仲介真的非常需要存在，請大家高抬貴手不要讓這樣服務大眾的行業消失了，在你們覺得仲介收費不合理的時候，是否能想想如果你自己處理這些事情，是否也能處理的又漂亮又快速？如果不行，就交給專業的來吧！
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